近期，關于“二次調控”的聲音頻繁見諸報端。

　　從10年4月16日樓市調控5個月來，中國房地產經歷了觀望、回落和回暖三個階段。進入9月，在“金九銀十”的造勢下，排隊買房的盛況重現江湖。

　　認為“二次調控”將出爐的理由是，目前房價還沒降到位，甚至根本沒怎么降價。當前的房價與4月16日新政出臺前后相比，到底相差多大?對此，近期《每日經濟新聞》對五個標桿城市具有代表性的樓盤進行了調查。

　　北京:

　　知名房企領漲　呈現“二八定律”

　　當下北京樓市最熱的話題就是“漲價”，萬科、保利等名企成為其中的一員。

　　在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京中原三級市場研究部總監張大偉警告說，一旦目前的反彈趨勢得到各方的認可，市場可能會出現量價齊漲的“熟悉一幕”。

　　多個樓盤漲價

　　10年8月28日，北京萬科旗下的長陽半島在前期熱銷的基礎上再次開盤，推出377套房源。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至9月13日，該樓盤已成交369套，成交均價為15635元/平方米。

　　實際上，早在7月24日，該樓盤就推出了854套房源，截至13日，已成交835套，成交均價為13678元/平方米。

　　比較之下，僅一個月時間，長陽半島的兩批房源成交均價就上漲了近2000元/平方米。

　　《每日經濟新聞》記者在調查中發現，除長陽半島外，萬科的另一個樓盤萬科公園五號也在漲價。

　　搜房網數據顯示，目前萬科公園五號的均價為5.3萬元/平方米。然而據記者了解，7月份，該樓盤的均價為4.5萬元/平方米，而4月中旬開盤時，該樓盤的均價為4.65萬元/平方米。

　　對于漲價一事，北京萬科公關部經理石南向記者解釋北京萬科是根據市場反應作出相應定價。至于長陽半島提價一事，她表示：“長陽半島項目于8月28日再次開盤，本次開盤的377套房源比第一次開盤的房源更靠近社區內部，較為安靜。實質上，從產品結構特點來看，這個定價與第一次開盤是持平的。”

　　對此解釋，一位不愿透露姓名的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，長陽半島二期的提價，除了產品本身的不同所致外，另外一個原因就是該樓盤一期項目的熱銷，導致該樓盤在調控背景下成為了稀缺資源。

　　至于萬科公園五號的提價，石南表示，“沒有提價，價格還是4月開盤時的價格。”

　　除萬科外，保利地產旗下的保利茉莉公館漲價也幾成定局。

　　保利茉莉公館售樓處一位銷售人員告訴記者，保利茉莉公館三期將于本月中旬開盤，目前定價仍未最終確定，但可以肯定的是，價格一定會在二期開盤價17000元/平方米的基礎上向上提。

　　此外，據記者了解，目前遠洋地產旗下的遠洋山水、高端樓盤釣魚臺七號院、保利地產旗下的保利壟上、富力地產旗下的富力十號、萊圳家園、億城西山華府、御香山等樓盤，皆在提價樓盤名單中。

　　樓市已現“二八定律”

　　對于北京樓市的“漲”字當頭現象，張大偉指出，地產調控對房價的政策邊際效應在8月基本停滯，主要原因在于最近北京樓市的數據反彈，導致部分需求恐慌性入市。

　　實際上，目前北京樓市已出現了明顯的二元化現象：少數低價開盤樓盤支撐成交量，大量中高端樓盤價格僵持支撐房價。

　　中原地產的數據也證明了這種分化：“金九”的前12天，即9月1日~9月12日，北京樓市總共有85個樓盤在售，簽約量超過30套的項目，除了萊圳家園成交均價在20695元/平方米，其他7個項目成交均價均屬于低于2萬元/平方米的低價格樓盤，分別為領秀慧谷的490套、原葉美苑的182套、仰山嘉園兩期的113套及49套、新里苑的75套、香悅四季的47套、半島家園的46套。8個樓盤的簽約量占總體的76.50%，而另一方面，31個項目零簽約。

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